De Eendrachtswerf 12 5247 MJ Rosmalen

Stel je voor… wakker worden aan het water, koffie in de zon en je eigen aanlegsteiger voor de deur. Deze instapklare 2/1 kapwoning combineert ruimte met een topligging. Dit voelt als thuiskomen!

Op een schitterende hoeklocatie, direct aan het water, ligt deze royale 2/1 kapwoning met een verzorgde tuin op het zuidwesten, een eigen aanlegsteiger én — wat echt uniek is op deze locatie — twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Hier geniet je iedere dag van ruimte, privacy en een prachtig vrij uitzicht over het water.

Perceel: 266 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 149 m²,
Overige inpandige ruimte: 15 m²,
Gebouwgebonden buitenruimte: 42 m²,
Inhoud: 586 m³,
Bouwjaar: 2005,
Energielabel: A+,

Gelegen in het geliefde deelplan “De Watertuinen” in De Groote Wielen woon je hier in een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning beschikt over vier ruime slaapkamers (voorheen vijf), een royale woonkamer met veel lichtinval, een luxe keuken en een complete badkamer. Dankzij de dubbele dakkapellen op de tweede verdieping is er opvallend veel extra ruimte aanwezig.

Indeling:
Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree met daarin de meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting voor de laadpaal), toiletruimte en trapopgang.

De royale woonkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over grote raampartijen waaronder een glasvouwwand waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Tevens is hier een praktische ruimte gerealiseerd voor een extra werkplek of bijvoorbeeld een piano.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met een hoekopstelling en een vaste kastenwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je via een extra schuifpui direct toegang tot de straatzijde, wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten. Daarnaast is er een praktische deur naar de zijtuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee (voorheen drie) riante slaapkamers en een complete badkamer.
De ouderslaapkamer is royaal (ca. 21 m²) en beslaat de volle breedte van de woning. Indien gewenst kun je hier eenvoudig weer een extra kamer realiseren.

De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, een inloopdouche met thermostaatkraan, een breed wastafelmeubel met enkele wastafel en een wandcloset. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze is praktisch ingedeeld met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, en een aparte berg-/wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2021) en de WTW-unit (2016).

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, terrassen en beplanting en beschikt over een grote veranda waar het heerlijk vertoeven is. Daarnaast beschik je over een eigen aanlegsteiger, ideaal voor een bootje. Vanuit de tuin vaar je zo richting de grote waterplas en zelfs naar het winkelcentrum met supermarkten en horecagelegenheden. Boodschappen doen of een terrasje pakken met de boot — hoe leuk is dat. Naast de woning bevinden zich nog twee bergingen en een achterom.

Bijzonderheden:
– Uitstekend onderhouden gezinswoning
– Twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein
– Vier ruime slaapkamers
– Goed afgewerkte keuken en complete badkamer
– Volledig voorzien van vloerverwarming
– Energielabel A+
– Voorzien van 10 zonnepanelen
– Eigen aanlegsteiger grenzend aan de achtertuin
– Tuin gelegen op het zuidwesten
– De badkamer is in 2022 gemoderniseerd
– De keuken is in 2019 gemoderniseerd
– In de ouderslaapkamer en in de woonkamer zijn twee wanden voorzien van een akoestische wand
-De begane grond is uitgevoerd met een stenen vloer, de overige verdiepingen zijn afgewerkt met pvc-lamellen,
– Laadstation voor de auto

Ligging:
De woning is gelegen in het geliefde en waterrijke deelplan “De Watertuinen” in De Groote Wielen, een moderne en kindvriendelijke woonwijk in Rosmalen. Op korte afstand bevindt zich het winkelcentrum met een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, een bakker, drogist en diverse horecagelegenheden. Ook basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen.
Voor ontspanning en recreatie hoef je de wijk niet uit: de grote waterplas en diverse groenvoorzieningen liggen om de hoek en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of varen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend te noemen, met een snelle aansluiting op de uitvalswegen A2 en A59 en een goede verbinding richting het centrum van ’s-Hertogenbosch, dat binnen circa 10 minuten te bereiken is. Ook het NS-station Rosmalen ligt op korte fietsafstand.
Een ideale woonomgeving waar rust, ruimte en voorzieningen perfect samenkomen.

Kortom: een ruime, uitstekend onderhouden woning op een unieke plek aan het water, waar je zó in kunt.

Zien we je binnenkort?