Den-Uylborch 40 5241 HB Rosmalen

Een royale en speels vormgegeven 2/1-kap woning met 4 ruime slaapkamers, achtertuin op het westen, eigen oprit en garage. De woning is rustig gelegen aan een watersingel en een autoluwe straat, in de gewilde en kindvriendelijke wijk De Overlaet.

Perceel: 225 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 136 m²,
Overige inpandige ruimte: 17 m²,
Inhoud: 557 m³,
Bouwjaar: 1990.

INDELING:
Begane grond:
Je komt binnen via de hal met daarin de meterkast en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is ruim van afmeting en is voorzien van een praktische trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich een nis welke ideaal gebruikt kan worden voor het creëren van bijvoorbeeld een werk- of speelhoekje. De grote raampartij aan de voorzijde geeft een mooi uitzicht op een watersingel. Tevens geeft de woonkamer toegang tot een portaal met daarin de trapopgang naar boven en de toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en uitgevoerd met een closet en fonteintje.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de leefkeuken met daarin een in hoekopstelling geplaatst licht keukenmeubel met inbouwapparatuur. De keuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek en is van de woonkamer af te sluiten via dubbele openslaande deuren. De grote raampartijen met zicht op de tuin zorgen voor veel lichtinval en een openslaande deur geeft toegang tot de tuin. Verder is via de keuken de bijkeuken te bereiken met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de c.v.-installatie. De bijkeuken biedt voldoende bergruimte en ook hier ga je via een openslaande deur naar de tuin.
De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer is over de volle breedte gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is uitermate geschikt om op eenvoudige wijze een extra slaapkamer te creëren. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een inbouwkast. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een zwevend closet.

2e Verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Deze trap is op de eerste verdieping af te sluiten middels een harmonicadeur. Via de overloop zijn de 2 slaapkamers te bereiken. De slaapkamers hebben beide een hoge nok en zijn voorzien van grote raampartijen, waardoor het heerlijk lichte en ruime kamers zijn. Achter de knieschotten bevindt zich nog veel opbergruimte.

Tuin:
De tuin is gelegen op het westen, biedt voldoende privacy en is aangelegd met terras met zonneluifel en borders met beplanting. Via een loopdeur is de garage te bereiken.

Ligging:
De woning bevindt zich op fiets- en loopafstand van het gezellige centrum van Rosmalen. Dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving en ook de uitvalswegen en het station zijn goed bereikbaar. Binnen 10 autominuten bent u in de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch!

Bijzonderheden:
– Ruime woonkamer;
– Heerlijk lichte leefkeuken;
– Voorzien van 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot 5;
– Veel opbergruimte aanwezig;
– Garage met kanteldeur (handmatig bediend) met separate loopdeur;
– Tuin met voldoende privacy;
– Rustig gelegen aan een autoluwe straat;
– Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze woning graag zien!