Etudestraat 30 5245 AP Rosmalen

MODERNE EN EIGENTIJDSE VRIJSTAANDE WONING (RECHTS MET GARAGE GESCHAKELD) MET VIER SLAAPKAMERS EN ROYALE, FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN! DEZE WONING IS GUNSTIG GELEGEN IN DE LEUKE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK DE GROOTE WIELEN!

Perceel: 364 m²,
Inhoud: 743 m³,
Woonoppervlakte: 180 m²,
Overige inpandige ruimte: 21 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m²,
Externe bergruimte: 3 m²,
Bouwjaar: 2009.

Ligging:
Deze zeer aantrekkelijke vrijstaande woning is gelegen in het gebied De Hoven van de woonwijk De Groote Wielen. Een fraaie nieuwe woonwijk gelegen ten noorden van Rosmalen. De wijk beschikt over voorzieningen zoals winkels (thans nog een tijdelijk winkelcentrum doch op korte termijn zal een nieuw groter winkelcentrum worden gerealiseerd aan de noordzijde van de waterplas), scholen, een gezondheidscentrum, sportvoorzieningen, een manege, openbaar vervoer en zelfs een eigen strandje. Uiteraard biedt het gezellige en gemoderniseerde centrum van Rosmalen u meerdere supermarkten, horeca en een uitgebreid winkelaanbod. Voor een uitgebreider winkel- en horeca aanbod ligt het mooie centrum van ‘s-Hertogenbosch op 15 minuten fietsafstand. Verder beschikt Rosmalen over een bibliotheek en theater (Perron 3), voorgezet onderwijs, een NS-station en een goede busverbinding met het centrum van ‘s-Hertogenbosch. Ook bent u door de ideale ligging van zowel de A2 als de A59 vrij snel in steden als Utrecht, Nijmegen en Eindhoven.

INDELING:
Begane grond:
Via de overdekte entree komt u in de ruime hal met daarin o.a. de meterkast, een bergkast en de toiletruimte. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De riante woonkamer is uitgevoerd met een sfeervolle gashaard en aan de voorzijde en rechterzijde van de woonkamer bevindt zich een erker. De aan de achterzijde gelegen royale woonkeuken is royaal van opzet. De keuken beschikt over een modern keukenmeubel met kookeiland met inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasmachine, combi-oven, stoomoven en quooker. De woonkeuken en de woonkamer kunt u van elkaar afsluiten door fraaie industriële glazen deuren. Via openslaande deuren in de woonkeuken heeft u toegang tot het aangrenzende terras. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie houten vloer waaronder vloerverwarming is aangebracht. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de garage.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop bereikt u de drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allemaal ruim van opzet en eigentijds afgewerkt. De moderne badkamer is volledig betegeld en is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
De via een vaste trap bereikbare tweede verdieping beschikt over een werk-/speelplek en een slaapkamer. Deze slaapkamer met dakkapel is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een extra entresol waarop men kan slapen of welke men als bijv. speelruimte voor de jeugd kan gebruiken. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separate was-/c.v.-ruimte. Een luik geeft nog toegang tot de bergzolder.

Garage:
De garage is bereikbaar vanuit de keuken, de tuin of via de ruime oprit en is voorzien van elektra.

Tuin:
De op het oosten gelegen achtertuin is fraai aangelegd met terras, borders met beplanting, een vijver en een overkapping waar het heerlijk vertoeven is. Verder beschikt de tuin nog over een berging.

BIJZONDERHEDEN:
– Zeer royale vrijstaande woning;
– Royale living;
– Moderne woonkeuken met kookeiland;
– Moderne badkamer en separate toiletruimte op eerste verdieping;
– Vier ruime slaapkamers waarvan één met entresol;
– Eigentijdse en strakke afwerking.
– Fraai aangelegde en zonnige achtertuin;
– Voorzien van 2 zonnecollectoren;
– Gelegen op korte afstand van alle voorzieningen;
– Kindvriendelijke woonomgeving;
– Gelegen op een hoek van de straat met daarnaast een wandel- en fietspad;
– Energielabel A.

Zien wij u binnenkort?