Gastenberg 53 5244 JR Rosmalen

WONEN NABIJ DE ZANDVERSTUIVING IN DIT VRIJSTAANDE LANDHUIS MET 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, GARAGE EN CARPORT GELEGEN IN DE WIJK SPARRENBURG!

Bezichtigingen worden ingepland van 2 tot en met 6 mei a.s.!

Perceel: 495 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 168 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 18 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 40 m²,
Externe bergruimte: 9 m²,
Inhoud: 665 m³,
Bouwjaar: 1981.

INDELING:
Begane grond:
Via de overdekte entree betreedt u de royale hal welke is uitgevoerd met een fraaie leistenen vloer. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de toegang tot de garage, de woonkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal gaat u verder naar de sfeervolle woonkamer, welke is opgedeeld in een verlaagd zitgedeelte met een open haard en een t.v.-hoek c.q. speelkamer. Twee dubbele openslaande tuindeuren geven toegang tot het terras en de tuin. De woonkamer is uitgevoerd met een leistenen vloer en voorzien van een authentiek houten (sier)balkenplafond met inbouwspots. Vanuit de woonkamer gaat u naar de royale keuken. Deze is uitgevoerd met een licht keukenmeubel in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een combi-magnetron, een koelkast en een vaatwasmachine. De keuken is eveneens uitgevoerd met een leistenen vloer en een (sier)balkenplafond.

Eerste verdieping:
Via de ruime overloop met laminaatvloer bereikt u de drie slaapkamers en de twee badkamers. De ouderslaapkamer is ruim van afmeting en geeft via openslaande deuren en een separate deur toegang tot een loggia. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond met inbouwspots. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafonds. Een kamer beschikt over een dakraam. Alle slaapkamers hebben extra bergruimte achter de knieschotten. De eerste badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, een wastafel en een wandcloset. Een groot dakraam zorgt voor voldoende lichtinval, ook in de overloop en hal. De ruime tweede badkamer is vernieuwd in 2017 en is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een wandcloset. Beide badkamers zijn uitgevoerd met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop met inbouwkastenwand geeft toegang tot de twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een dakraam voor de lichtinval en in één van de slaapkamers bevindt zich een inbouwkast met daarin de c.v.-installatie. De gehele tweede verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Garage:
De inpandige garage is bereikbaar via de hal en ook via twee aan de voorzijde openslaande houten deuren (nu niet in gebruik). De ruimte is geïsoleerd en verwarmd en dient momenteel als multifunctionele ruimte c.q. bijkeuken. Tevens bevinden zich hier de meterkast, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een uitstortgootsteen. De zijdeur geeft toegang tot de grote carport/overkapping welke is voorzien van lichtkoepels.

Tuin:
De volop privacy biedende tuin is grotendeels gericht op het zuidoosten en is fraai aangelegd met een groot terras, gazon met borders, beplanting en een vijverpartij. In de zijtuin, gelegen op het zuidwesten, is een speelruimte voor de kinderen. Tevens bevindt zich in de tuin een houten tuinhuis voor extra bergruimte en een grondwaterpomp ten behoeve van het beregeningssysteem.

Bijzonderheden:
– Keurig onderhouden woning met 5 slaapkamers;
– Twee badkamers voorzien van vloerverwarming;
– Sfeervolle woonkamer met open haard;
– Inpandige garage c.q. multifunctionele ruimte voorzien van elektra, water en verwarming;
– Oprit met parkeerruimte voor 2 auto’s en tevens zeer ruime carport naast het huis;
– Mooie volwassen tuin op het zuidoosten en zuidwesten met volop privacy;
– Voortuin bestrijkt aan de straatkant een klein extra strookje gemeentegrond;
– Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018;
– Gelegen in een verkeersluwe straat en nabij de Zandverstuiving van Rosmalen;
– Alle voorzieningen, belangrijke uitvalswegen en NS-station zijn in de nabijheid gelegen.

Kortom, een heerlijk vrijstaand landhuis gelegen op een mooie locatie nabij de Zandverstuiving.