Gele Hoevelaan 6 5242 AG Rosmalen

Wonen op een toplocatie in villawijk De Gele Hoeve met vijf slaapkamers, twee badkamers en een extra speel-/werkkamer op de begane grond. De tuin is volledig omheind met een hekwerk en de afgesloten oprit biedt u ruimte voor het stallen van meerdere auto’s.

Bouwjaar: 1959, aanbouw 1980,
Perceel: 1.236 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 172 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 68 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m²,
Externe bergruimte: 14 m²,
Inhoud: 888 m³.

INDELING:
Begane grond:
Via de overdekte entree bereikt u de centrale hal welke u naar de navolgende vertrekken leidt; de woonkamer, de toiletruimte, de tweede hal en de wasruimte. In de hal bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een vrijhangend closet, een fonteintje en een design radiator. Twee ramen zorgen hier voor daglicht. In de hal bevinden zich voorts nog praktische inbouwkasten. De woonkamer is royaal van opzet en voorzien van veel daglicht door de enorme ramen en schuifpuien. De vloer is voorzien van een houten vloer en voor de wintermaanden kun je heerlijk genieten van de open haard. De royale schuifpui in het zitgedeelte is in 2023 vervangen. Het eetgedeelte is heerlijk knus en is via een schuifdeur afsluitbaar van de woonkeuken. De tuin c.q. terrassen zijn zowel via de schuifpui als via een deur bereikbaar. De keuken is heerlijk tuingericht en ook hier bereikt u via een grote schuifpui het terras met een prachtig zicht op de fijne tuin. De vloer is hier afgewerkt met een stenen vloer. De keuken is uitgevoerd in een lichte houtkleur en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de keuken grenst er een praktische speel-/werkkamer. Ook hier is de vloer afgewerkt met een houten vloer en via een deur is er een toegang naar het terras. De ruime bijkeuken c.q. wasruimte is ideaal. Er is voldoende kastruimte en tevens nog ruimte om een extra koelkast te plaatsen. Uiteraard bevindt zich hier ook de opstelplaats voor de wasapparatuur. Op de begane grond bevindt zich de eerste badkamer met inloopdouche, een wastafel met ruimte voor de handdoeken en een design radiator. De badkamer is in een moderne kleurstelling afgewerkt en de wanden zijn tot volle hoogte betegeld. Via een lichtkoepel heeft u hier daglicht.
Via de keuken is er nog een kleine praktische kelder aanwezig.

Eerste Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal vijf slaapkamers en een badkamer. Vier slaapkamers zijn voorzien van parketvloeren en de slaapkamer met dakkapel is voorzien van een laminaatvloer. Drie slaapkamers hebben toegang tot het brede balkon. Vanuit de overloop bereikt u via een deur nog een klein balkon. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douchewand, een vrijhangend closet, een design radiator en een brede wastafel met lades. Via een raam heeft u ook hier weer daglicht.

Tweede Verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u hier de enorme zolder met opstelplaats voor de c.v.-ketel en de bergruimte.

Garage:
Deze garage is bijna een must have voor dit soort villa’s! De vloer van de garage is betegeld, voorzien van een kastenwand (nagenoeg de hele lengte) en er is veel daglicht aanwezig. Heeft u toch nog ruimtegebrek? Dan is er nog een fraaie entresol met bergruimte, voorzien van inbouwspots. De openslaande deuren zijn vervaardigd in hout.

Berging:
Naast de woning bevindt zich nog een praktische vrijstaande houten berging. Ideaal voor het opbergen van uw tuingereedschappen.

UNIQUE SELLING POINTS:

* Gelegen op een toplocatie in villawijk de Gele Hoeve;
* Ruime garage voorzien van elektra, verwarming, inbouw kastenwand en entresol;
* In 2023 is het zadeldak aan de binnenzijde dubbel geïsoleerd;
* In 2024 is er een nieuwe c.v.-combiketel geplaatst (met voorbereiding aansluiting warmtepomp);
* In 2024 is het terras vernieuwd en is er een nieuw gazon gelegd;
* In 2022 is het buitenschilderwerk uitgevoerd;
* De gevels zijn voorzien van keimwerk;
* Er zijn 22 zonnepanelen aanwezig;
* Alle voorzieningen en uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen;
* Aanvaarding: zomer 2025.

Bel voor een bezichtiging en laat u verrassen.