Gerard Bruningstraat 8 5242 CX Rosmalen

WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN DE FIJNE EN GROENE WOONWIJK MOLENHOEK! HIER STAAT DEZE FRAAIE, INSTAPKLARE EN UITGEBOUWDE 2/1 KAPWONING MET GARAGE EN TUINOVERKAPPING VAN MAAR LIEFST 30 M²!

Perceel: 246 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 168 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 30 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 12 m²,
Inhoud: 608 m³,
Bouwjaar: 1970.

INDELING:
Begane grond:
Via de ruime oprit bereikt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de garderobe, de moderne toiletruimte, de deur naar de woonkamer en de schuifdeur naar de keuken. De moderne toiletruimte is keurig afgewerkt met vrijhangend closet, fonteintje en radiator. De woonkamer is bereikbaar via een semi glazen deur en biedt u een enorm zitgedeelte. De vloeren zijn afgewerkt met eiken vloerdelen en de wanden zijn in lichte kleuren afgewerkt. Tevens bevindt er zich nog een openhaard in de woonkamer. De achterzijde van de woning is uitgebouwd met een verlenging van de woonkamer annex eetgedeelte en een bijkeuken. De eiken vloerdelen zijn ook hier doorgetrokken. Het eetgedeelte is voorzien van een lichtstraat en via een schuifpui bereikt u hier het heerlijke overdekte terras van ruim 30 m²! De keuken is uitgevoerd als een semi open keuken, is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een koelkast, een diepvries superfrost, een inductieplaat, een combi magnetron/oven en een quooker.
De bijkeuken is uitgevoerd met een kastenwand, een radiator en tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook de berging is keurig afgewerkt met een donkeren tegelvoer en witte muren.

Eerste Verdieping:
Op de eerst verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de ruime overloop en de moderne badkamer. De overloop is voorzien van een groot zijraam waardoor er altijd natuurlijke lichtinval is. De slaapkamer aan de voorzijde meet maar liefst 6.37 x 2.91 meter (voorheen 2 slaapkamers, dit is ook eenvoudig weer te realiseren) en is voorzien van airconditioning en een vaste inbouwkastenwand.
Alle vloeren zijn afgewerkt met laminaat. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een vrijhangend closet en een breed wastafelmeubel met lades en een spiegelkast. Voorts is de vloer voorzien van vloerverwarming.

Tweede Verdieping:
De ruime voorzolder biedt u voldoende bergruimte en een dakraam. De vierde slaapkamer is uitgevoerd met een dakkapel. Tevens bevindt zich hier ook de opstelplaats voor de c.v.-ketel. Ook op deze verdieping zijn alle vloeren afgewerkt met laminaat.

Tuin:
In deze tuin wil je alleen maar buiten zitten. Het hele jaar door! Een heerlijke grote overkapping van ca. 30 m², een verlengstuk van je huis! Een fraaie vloer en voorts lekker veel plantenborders met veel groen. De tuin is gelegen op het oosten.

Bijzonderheden:

* Instapklaar;
* Aan de achterzijde uitgebouwd;
* Riante tuinoverkapping van maar liefst 30 m²;
* Vier slaapkamers;
* Een vijfde slaapkamer is makkelijk te realiseren door van de grote slaapkamer weer 2 slaapkamers te maken;
* Moderne keuken, badkamer en toiletruimte;
* Gelegen in de ruim opgezette woonwijk Molenhoek met veel groen;
* Scholen, de Molenhoekpassage en sportvoorzieningen zijn uitstekend te bereiken;
* Speeltuin het Kwekkeltje en Zwembad Kwekkelstijn (combibad) liggen in de nabijheid;
* Alle uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen;
* De bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch is op ca. 10 minuten gelegen.

Zien wij u binnenkort?