Graafseweg 263 5213 AJ 's-Hertogenbosch

VRIJSTAANDE STADSVILLA MET RIANTE TUIN!

Niet vaak wordt een huis met zoveel potentie en op zo’n voortreffelijke locatie aangeboden: deze charmante en karaktervolle vrijstaande woning uit 1952 heeft twee opritten, een tuin van maar liefst ca. 25 meter diep en ca. 15 meter breed en een inhoud van 726 m³!

Deze heerlijke woning (met garage) ligt op een toplocatie vlakbij het bruisende centrum van ‘s-Hertogenbosch, aan de rand van het Hinthamerpark. De woning straalt veel sfeer en nostalgie uit en toont direct de vrijwel onbegrensde mogelijkheden. De Parade en het marktplein liggen op nog geen tien minuten fietsen. Scholen, sportvoorzieningen, stadion De Vliert, winkels, de Oosterplas, het Prins Hendrikpark en station Oost liggen op korte afstand. Ook de A2 is snel en makkelijk te bereiken.

Bouwjaar: 1952,
Perceel: 602 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 82 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m²,
Externe bergruimte: 8 m²,
Inhoud: 726 m³.

INDELING:
Souterrain:
Hier zijn een flinke hobbyruimte, een kelder-/opslagruimte, berging en cv-ruimte gesitueerd.

Begane grond:
Via de entree aan de zijkant van de woning (onder de carport) stapt u de centrale hal binnen van waaruit u toegang heeft tot een moderne toiletruimte, souterrain, keuken en de eetkamer – deze grenst direct aan de woonkamer aan de voorzijde. Lopend door de openslaande deuren van de serre aan de achterkant komt u via een schuifpui op een knus terras waar het heerlijk toeven is: u wordt aangenaam verrast door deze prachtige locatie – dit plekje is echt perfect en door de ligging ideaal te nomen. Van hieruit heeft u prachtig uitzicht over de riante tuin die met z’n volwassen bomen en weelderige begroeiing haast parkachtig aandoet. In de serre is tevens een deur naar de garage.

Eerste Verdieping:
Op de hal boven heeft u toegang tot drie royale slaapkamers. De kleinste kamer biedt toegang tot een balkon. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een weids uitzicht op de tuin. De moderne badkamer is uitgevoerd met een een inloopdouche, vrijhangend closet en wastafelmeubel, heeft een groot daglichtraam en is afgewerkt in eigentijdse kleuren.

Tweede Verdieping:
De twee ramen van de dakkapel naast de vaste trap naar boven laten sfeervol daglicht toe. U komt u op de overloop met toegang tot nog eens twee slaapkamers – ruimte genoeg dus!

Tuin:
De achtertuin heeft een diepte van ruim 25 meter en een breedte van bijna 15 meter, is begroeid met volwassen bomen en biedt een oase aan rust en privacy. Hier kunt u naar hartenlust tuinieren en volop genieten van de serene omgeving.

Ziet u ook het potentieel om van deze unieke woning uw droomhuis te maken? Bel ons voor een afspraak en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van deze bijzondere woning!