Heiweg 1 B 5242 JD Rosmalen

STIJLVOL WONEN IN DIT FRAAIE LANDHUIS MET 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN EXTRA WERK-/SPEELKAMER OP DE BEGANE GROND, GELEGEN OP EEN UNIEKE EN RUSTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN DE ZANDVERSTUIVING VAN ROSMALEN MET ALLE BELANGRIJKE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK!

Perceel: 799 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 231 m²,
Overige inpandige ruimte: 47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m²,
Inhoud: 1.027 m³,
Bouwjaar: 1987.

INDELING:
Begane grond:
U betreedt de woning via de ruime hal met vide en garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de eetkamer, welke via een schuifpui toegang geeft tot het deels overdekte terras en de tuin. Aan de eetkamer grenst enerzijds de semi-open keuken en anderzijds de verlaagde living. De sfeervolle living is voorzien van een balkenplafond en een gashaard en heeft door de grote raampartijen veel lichtinval en een fraai uitzicht op zowel de tuin als het natuurgebied. De keuken is uitgevoerd in een moderne lichte keukenopstelling met een granieten werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, oven, magnetron, inductiekookplaat en koelkast. Tevens is er een ruime provisiekast aanwezig en heeft u via een portaal toegang tot de garage. Vanuit de eetkamer bereikt u via de schuifdeuren de royale werkkamer, voorzien van kasten, welke eveneens is voorzien van een balkenplafond en een antieke haard (deze is omgebouwd op gas). Een schuifpui geeft ook hier toegang tot het overdekte terras. De gehele begane grond is uitgevoerd met een leistenen vloer waaronder een zgn. comfort vloerverwarming is aangebracht. Tevens zijn er door het hele huis radiatoren met thermostaatknoppen aangebracht.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en de twee badkamers. De zeer royale ouderslaapkamer bereikt u via een voorportaal met garderobenis en deze slaapkamer beschikt over een walk-in garderobekast en een eigen toegang tot de badkamer. Deze ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een duo whirlpool, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een inloopdouche met extra wastafel. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte met vrijhangend closet en bidet. Verder is er nog een betegelde wasruimte met daarin de aansluiting voor de wasapparatuur, een stookruimte met daarin de c.v.-opstelling (bereikbaar via de vierde slaapkamer) en de tweede badkamer. Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel met spiegel.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de begaanbare bergzolder, welke over de gehele breedte van de woning doorloopt.

Garage:
De dubbele inpandige garage is bereikbaar via een portaal in de keuken en is voorzien van een elektrische garagedeur en een extra loopdeur naar het zijpad. Tevens bevindt zich hier de pomp voor de beregeningsinstallatie en een uitstortgootsteen.

Tuin:
De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt u volop privacy. De tuin is fraai aangelegd met een deels overdekt terras met buitenhaard, gazon en rondom borders met vaste beplanting. Tevens is er een beregeningsinstallatie met pomp aanwezig. De tuin biedt u alle privacy.

BIJZONDERHEDEN:
– Sfeervolle living, royaal eetgedeelte en ruime werkkamer;
– Werkkamer met gashaard en schuifpui naar de tuin;
– Vier slaapkamers en twee badkamers;
– Bergzolder over de gehele breedte van de woning;
– Dubbele inpandige garage met automatische garagedeur;
– Riant overdekt terras met buitenhaard;
– Fraaie tuin op het noordwesten met volop privacy en voorzien van beregeningsinstallatie;
– Gelegen op een unieke locatie aan een fraai natuurgebied;
– Alle voorzieningen binnen handbereik.