Hofstedenlaan 31 5235 CL 's-Hertogenbosch

INSTAPKLARE TUSSENWONING MET VIER SLAAPKAMERS, VERANDA EN BERGING, GELEGEN IN DE WIJK MAASPOORT (ABDIJENBUURT), OP KORTE AFSTAND VAN DE LOKERENPASSAGE. EEN BUITENKANS VOOR DE KOPER DIE NIET VAN KLUSSEN HOUDT!

Perceel: 137 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 114 m²,
Externe bergruimte: 6 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 17 m²,
Inhoud: 385 m³,
Bouwjaar: 1980.

INDELING:
Begane grond;
Via de hal met daarin de meterkast en de toiletruimte betreed je de woning. De toiletruimte (2017) is modern en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een gewijzigde indeling doordat de toiletruimte is verplaatst naar de voorzijde van de woning. Daardoor is het woongedeelte aanzienlijk breder geworden. De woonkamer heeft een fraaie laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn strak en eigentijds afgewerkt. Verder beschikt de woonkamer nog over een airconditioning en een praktische ingebouwde trap-/provisiekast. De open keuken (2017) is royaal van afmeting (U-vormig) en beschikt over een inductie kookplaat (Bora) met ingebouwde afzuiging, koelkast, vaatwasmachine en combi-oven. Tevens is er een Quooker aanwezig.

Eerste verdieping:
Via de afgesloten trap in de woonkamer bereik je de overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers en de moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn strak en eigentijds afgewerkt. Op de overloop hangt een airconditioning zodat in de zomer alle slaapkamers (indien gewenst) comfortabel kunnen worden gekoeld. De moderne badkamer (2017) heeft een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich de overloop met de aansluiting voor de wasapparatuur, de c.v.-ketel en de box voor de mechanische ventilatie. Tevens is hier de vierde slaapkamer aanwezig. Deze slaapkamer is ruim van afmeting, heeft aan de achterzijde een grote dakkapel (doorlopend naar de overloop) en is voorzien van inbouwkasten. Ook hier is een laminaatvloer aanwezig.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een fraaie aangebouwde veranda. De tuin is grotendeels bestraat en heeft een achterom via de achtergelegen brandgang. De stenen berging heeft een pannendak en heeft door het lessenaardak een kleine vliering. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld de kussens van je tuinset.

BIJZONDERHEDEN:
– instapklaar, in 2017 volledig gemoderniseerd;
– moderne luxe keuken (2017);
– moderne en complete badkamer met vloerverwarming (2017);
– op de begane grond en eerste verdieping voorzien van airconditioning;
– elektrische installatie in 2017 vernieuwd;
– dak aan de binnenzijde geïsoleerd;
– hele woning dubbel glas;
– fraaie aangebouwde veranda;
– achterom via brandgang;
– openbare parkeergelegenheden in de straat en op het achtergelegen openbare parkeerterrein;
– op loopafstand van de Lokerenpassage;
– de uitvalswegen A2 en A59 liggen binnen handbereik;

Zien wij je binnenkort?