Kennedylaan 22 5242 BB Rosmalen

Riante vrijstaande – aan één zijde met garage van buren geschakelde – villa met garage, gebouwd in de stijl “Bossche school”. De woning is gelegen in de ruim opgezette villawijk Gele Hoeve met brede lanen en veel groen.

Perceel: 267 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 183 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 8 m²,
Externe bergruimte: 23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m²,
Inhoud: 666 m³,
Bouwjaar: 1972.

INDELING:
Begane grond:
U betreedt de woning via de ruime hal. Dit is tevens de centrale ruimte van waaruit u de kelder, de woonkamer, de woonkeuken en trapopgang naar de toiletruimte en de eerste verdieping bereikt.

De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 38 m² en is uitgevoerd met een parketvloer en een open haard. Door de grote raampartijen aan de voorzijde en het zijraam heeft u veel daglicht. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht over het aan de voorzijde gelegen plantsoen en de molen van Rosmalen. De aan de achterzijde van de woning gelegen woonkeuken van ruim 30 m² is meer dan royaal te noemen. Ook hier treft u weer grote ramen aan en heeft u via een schuifpui toegang tot de op het westen gelegen patiotuin. De keuken is uitgevoerd met een in hoekopstelling geplaatst keukenmeubel maar biedt u zeer veel mogelijkheden om deze naar eigen keuze in te delen (kookeiland, schierkookeiland, hoekopstelling et cetera). In de keuken ligt een plavuizen vloer.
De toiletruimte is deels betegeld en is voorzien van een closet en fonteintje.
De ruime kelder heeft een tegelvloer, planken en kasten.

Eerste Verdieping:
De overloop op de eerste verdieping is ruim te noemen. U heeft toegang tot de vier slaapkamers (waarvan één met airconditioning), de badkamer en de trapopgang naar de op de tussenverdieping gelegen c.v.- en wasruimte en de op de tweede verdieping gelegen zolderruimte. De slaapkamers zijn allemaal royaal van afmeting (waarvan de master bedroom zelfs 21 m² groot is). Drie slaapkamers beschikken over vaste kasten. Ook hebben twee slaapkamers een wastafel.
De badkamer is tot volle hoogte betegeld en beschikt over een douchecabine, een toilet en een dubbele wastafel.

Tweede Verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de zolderruimte.

Garage:
De ruime garage is bereikbaar vanuit de tuin alsook uiteraard vanuit de Kennedylaan. De garagedeur is elektrisch bedienbaar. In de garage is een aansluiting voor water, afvoer en verwarming aanwezig.

Tuin:
De besloten en privacy biedende patiotuin is gelegen op het westen zodat u vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten.

Ligging:
Deze aantrekkelijke villa is gelegen in de ruim opgezette en gewilde villawijk Gele Hoeve. Vanuit de woning heeft u een fraai zicht op het aan de voorzijde gelegen plantsoen en de monumentale molen. De wijk kenmerkt zich door veel groen, grote bomen en veilige speelplekken voor de kinderen.
Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich op loop- en/of fietsafstand winkelpassage “Molenhoekpassage” en het fraaie (winkel)centrum van Rosmalen. Verder bevinden zich op loopafstand een kindcentrum (De Troubadour), een bushalte en het NS-station. Ook uitvalswegen (o.a. A2 en A59) zijn op korte afstand bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Woonkamer, keuken en alle slaapkamers voorzien van dubbel glas;
– Onderhoudsvriendelijke kozijnen op de eerste verdieping;
– C.v.-ketel vervangen in 2017;
– Airconditioning dateert uit 2019;
– Ruime zitkamer met open haard:
– De dakgoten zijn in april 2021 vernieuwd;
– De dakpannen zijn in maart 2023 vernieuwd;
– De golfplaten en het dakbeschot van de garage zijn in 2014 vernieuwd;
– Aan de tuinzijde op de eerste verdieping zijn sinds 2022 over de hele breedte screens aanwezig;
– Aan de tuinzijde op de begane grond is een all-weather zonnescherm over de hele breedte aanwezig;
– In 2022 zijn de buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd;

Zien wij u binnenkort in deze aantrekkelijke woning?