Kruisherenborch 44 5241 KJ Rosmalen

Instapklaar wonen in de geliefde woonwijk Overlaet!

Op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie in Rosmalen? Dan is deze goed onderhouden tussenwoning aan de Kruisherenborch 44 zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, vier slaapkamers, een moderne keuken, een Vaillant cv-ketel uit 2023 (eigendom) en een verzorgde achtertuin met berging en achterom. Gelegen in de populaire woonwijk Overlaet woon je hier met scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.

Perceel: 128 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 99 m²,
Externe bergruimte: 5 m²,
Inhoud: 334 m³,
Bouwjaar: 1987,
Energielabel: B.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree bereik je de hal met meterkast, garderoberuimte en een nette toiletruimte. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteer je hier van een prettige lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Via de openslaande deuren staat de woonkamer bovendien in directe verbinding met de achtertuin.

Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar via een loopdeur.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle uitgevoerd met een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafel, een tweede toilet, een designradiator en een raam dat zorgt voor prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een vierde slaapkamer gerealiseerd met twee grote dakramen. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de Vaillant cv-ketel uit 2023 (eigendom).

Tuin:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, groene borders en een stenen berging. Uiteraard beschikt de tuin ook over een praktische achterom.

Omgeving:
De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Overlaet, een rustige en groene woonomgeving in Rosmalen. Overlaet staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en de uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, speelvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook recreatiegebied De Groote Wielen en diverse wandel- en fietsroutes liggen op korte afstand.

Het gezellige centrum van Rosmalen, het NS-station Rosmalen en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Utrecht en Nijmegen zijn uitstekend bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A59 woon je hier rustig, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn.

Kortom, een goed onderhouden gezinswoning met vier slaapkamers op een fijne locatie in Rosmalen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft.