Lunersingel 94 5245 CB Rosmalen

DEZE MODERNE, RUIME EN AAN DE ACHTERZIJDE OVER DE VOLLE BREEDTE UITGEBOUWDE EINDWONING IS GELEGEN IN HET GEBIED “DE LANEN” VAN DE KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK GROOTE WIELEN!

Perceel: 175 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 129 m²,
Overige inpandige ruimte: 5 m²,
Externe bergruimte: 6 m²,
Inhoud: 485 m³,
Bouwjaar: 2018.

INDELING:
Begane grond:
Je betreedt deze woning via de speelse, iets verhoogde entree. In de hal tref je de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping aan. De toiletruimte is modern uitgevoerd en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De royale, aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde woonkamer is voorzien van een fraaie pvc-vloer waaronder vloerverwarming is aangebracht. Aan de achterzijde heb je via de openslaande tuindeuren toegang tot het aangrenzende terras en de tuin. De aan de voorzijde van de woning gesitueerde moderne keuken is voorzien van een vaatwasmachine, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en een Quooker. Het raam aan de voorzijde reikt tot aan de vloer zodat je een goed zicht hebt op de brede straat.

Eerste Verdieping:
Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en een complete badkamer aan. De badkamer is eigentijds uitgevoerd en heeft een ligbad, douche, toilet en wastafel. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. De overloop en de drie slaapkamers zijn voorzien van een pvc-vloer. De ramen van de slaapkamers zijn uitgevoerd als zogenaamde draai-/kantelramen. De eerste verdieping is volledig uitgerust met horren.

Tweede Verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt je twee slaapkamers, een was-/c.v.-ruimte en een riante voorzolder. Deze voorzolder is uitstekend te gebruiken als bijvoorbeeld een extra werkplek. In de was-/c.v.-ruimte hangt de HR c.v.-combiketel, het WTW-systeem en de omvormer voor de vijf zonnepanelen. Verder is boven de slaapkamers een praktische bergzolder aangebracht. Ideaal voor bijvoorbeeld je vakantie- of kerstspullen. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
De tuin is aangelegd met een royaal terras in flagstones en met kunstgras. Verder beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom die toegang geeft tot het achtergelegen pleintje met parkeerplaatsen en een speeltuintje met speeltoestellen.

Ligging:
De woning is gelegen in het gebied “De Lanen” van de woonwijk Groote Wielen. De Groote Wielen is een jonge woonwijk met o.a. openbaar vervoer, scholen, winkels, sportfaciliteiten en medische voorzieningen. Verder beschikt de wijk over een grote waterplas met een eigen strandje waar het in de zomer uitermate goed vertoeven is. Het gezellige centrum van Rosmalen met zijn fraaie winkelcentrum, horecagelegenheden en NS-station is op korte afstand aanwezig. Ook ben je binnen ca. 15 autominuten in het bourgondische ‘s-Hertogenbosch. Uitvalswegen zoals de A2 en A59 zijn op korte afstand aanwezig.

Bijzonderheden:
* Fraaie, eigentijdse royale eindwoning;
* Over de volle breedte uitgebouwde woonkamer met een fraaie pvc-vloer waaronder vloerverwarming is aangebracht;
* Uitgerust met luxe shutters in een antraciet kleur;
* De woning biedt vijf slaapkamers;
* Eerste verdieping volledig uitgerust met horren;
* Complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel;
* Tuin is aangelegd met een royaal terras in flagstones en met kunstgras;
* Tuin met houten berging en achterom;
* Schilderwerk buiten in 2022 verricht;
* De woning is uiteraard volledig geïsoleerd;
* De woning is voorzien van vijf zonnepanelen;
* De woning is middels “ankerloze” spouwmuren gescheiden van de buren, dus geen contactgeluiden;
* In de nabijheid van scholen, winkels, recreatieplas, sportfaciliteiten en openbaar vervoer;
* Alle uitvalswegen (A2 en A59) zijn op korte afstand aanwezig.

Zien wij je binnenkort bij deze aantrekkelijke woning?