Molenstraat 13 5242 HA Rosmalen

ROYALE KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING (BOUWJAAR 2002) MET RIANTE TUIN EN VRIJSTAANDE GARAGE, GELEGEN IN VILLAWIJK GELE HOEVE EN OP KORTE AFSTAND VAN ALLE VOORZIENINGEN ZOALS CENTRUM VAN ROSMALEN, MOLENHOEKPASSAGE, UITVALSWEGEN EN NS-STATION.

Perceel: 937 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 300 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m²,
Externe bergruimte: 33 m²
Inhoud: 1.074 m³,
Bouwjaar: 2002.

INDELING:
Begane grond:
Via de overdekte entree betreedt u de hal met daarin de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje met ombouw. Vanuit de hal gaat u verder naar de woonkamer. De ruime woonkamer heeft veel daglichttoetreding en is uitgevoerd met een houten vloer waaronder vloerverwarming is aangebracht. Aan de voorzijde bevindt zich een erker en is er tevens een sfeervolle gashaard aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige tuinkamer. Een heerlijk lichte kamer met openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de dichte woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met donker werkblad en met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, een koelkast, een dubbele spoelbak en een schouw met een Boretti gasfornuis met dubbele oven en afzuigkap. Ook de keuken is voorzien van een houten vloer en heeft eveneens een erker. Ook is er een provisiekast aanwezig. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met daarin de opstelling voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen, een provisiekast en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
De royale overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte. De moderne separate toiletruimte is geheel betegeld en uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd met airconditioning en een inloopkast en heeft toegang tot zowel een balkon aan de voorzijde als een heerlijk groot dakterras aan de achterzijde. Ook de slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot respectievelijk het dakterras en een balkon. Zowel de slaapkamers alsook de overloop zijn uitgevoerd met vloerbedekking. De grote badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een ligbad, een douchecabine, twee wastafels en een wandmeubel. De kleine badkamer beschikt over een douche en een wastafelmeubel. Beide badkamers zijn geheel betegeld en uitgevoerd met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier komt u uit op een riante zolderruimte waar u de mogelijkheid heeft tot het realiseren van 1 of 2 slaapkamers. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de c.v.-installatie, de wtw-installatie en is er een extra uitstortgootsteen aanwezig.

Garage:
Via de oprit bereikt u de ruime vrijstaande garage met openslaande deuren. De garage is voorzien van water en een gasgevelkachel. De garage heeft eveneens een grote bergzolder. Voor de garage bevindt zich de royale oprit met deels een grote carport met twee lichtkoepels.

Tuin:
De werkelijk prachtig aangelegde riante tuin is gelegen op het westen (achtertuin) en noorden (zijtuin). De tuin is aangelegd met een terras, gazon, hagen, bomen en volwassen beplanting. U kunt via de oprit of via de zijtuin gemakkelijk achterom. Tevens bevindt zich achter de garage nog een berging met afdak. De tuin biedt volop privacy, u kunt hier heerlijk genieten en tot rust komen.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke vrijstaande woning;
– Bouwjaar 2002;
– Volledig geïsoleerd (energielabel A);
– 4 slaapkamers op eerste verdieping;
– 2 badkamers en een separate toiletruimte op eerste verdieping;
– Mogelijkheid tot realiseren van 1 of 2 slaapkamers op tweede verdieping;
– Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming;
– Beide badkamers voorzien van vloerverwarming;
– Woning is uitgevoerd met een wtw-installatie;
– Heerlijk dakterras en 2 balkons;
– Riante, fraai aangelegde tuin;
– Ruime vrijstaande garage met bergzolder;
– Grote oprit met carport;
– Gelegen in villawijk Gele Hoeve;
– Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand van de woning.

Wij laten deze woning graag aan u zien!