Nijverheidsstraat 2 5391 BW Nuland

Deze goed onderhouden vrijstaande woning met bedrijfsruimte biedt een unieke combinatie van luxe wonen en zakelijke mogelijkheden. Ideaal geschikt voor de zelfstandige ondernemer.

Perceel: 561 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 128 m²,
Overige inpandige ruimte: 3 m²,
Externe bergruimte: 181 m²,
Inhoud woonhuis: 470 m³,
Bouwjaar: 1989.

INDELING:
Begane grond:
Je komt binnen in de ruime hal met daarin de meterkast, de trapopgang naar boven en de toiletruimte. De toiletruimte is modern afgewerkt en uitgevoerd met een fonteintje en wandcloset. De hal geeft enerzijds toegang tot de werkkamer en anderzijds tot de keuken met aansluitend de woonkamer. De woonkamer, compleet met een gezellige houtkachel en airconditioning, is uitgevoerd met een fraaie leistenen vloer waaronder vloerverwarming is aangebracht. Via een schuifpui met prachtige louvredeuren heb je toegang tot de tuin. De keuken is uitgevoerd met een licht keukenmeubel met granieten werkblad en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, magnetron, vaatwasmachine en afzuigkap. De werk-/studeerkamer is natuurlijk ook ideaal om te gebruiken als speel-/chillkamer. De bijkeuken is een praktische ruimte met daarin de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelplaats voor de c.v.-installatie.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met dakkapel en aansluitend de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van afmeting en voorzien van een gecoate vloer met vloerverwarming voor extra comfort. Door praktisch gebruik te maken van de schuine kanten in de slaapkamers is er veel opbergmogelijkheid gecreëerd. De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een hoekligbad, een douche, een dubbele wastafel en zwevend closet. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is enerzijds in gebruik als bergruimte (hier bevindt zich ook de wtw-installatie) en anderzijds is er een slaapgedeelte gecreëerd. Een dakraam zorgt hier voor het daglicht.

Tuin:
Geniet van het buitenleven onder een luxe en royaal terras met lichtkoepel. Dit terras is ook nog eens afsluitbaar door middel van prachtige stalen schuifdeuren. De tuin is modern en strak aangelegd met terras, grind en kunstgras. Tevens zijn er in de tuin twee buitendouches aanwezig, een berging en een toiletruimte. Kortom, van alle gemakken voorzien!

Bedrijfsruimte:
De vrijstaande bedrijfsruimte is een bonus voor ondernemers! Deze ruimte is toegankelijk middels een elektrische roldeur en een loopdeur en hier bevinden zich een moderne toiletruimte, een keukentje en opslagruimte. In een gedeelte van de hal is een verdieping gemaakt waar zich een kantoorruimte bevindt. In de hal is gas, water en elektra aanwezig.

Ligging:
Het object is gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein aan de rand van Nuland.

Bijzonderheden:
– De woning is destijds constructief goed gebouwd met uitsluitend duurzame materialen;
– De woning is geïsoleerd (het glas in de voordeur is nog voorzien van enkel glas);
– Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming;
– Drie ruime slaapkamers;
– Complete badkamer;
– Werk- of speelkamer;
– Heerlijk overdekt luxe terras (afsluitbaar) voorzien van alle gemakken;
– Moderne en strakke tuin;
– De dakbedekking van de platte daken zijn in 2019/2020 vernieuwd;
– De pannen zijn in 2022 vernieuwd;
– Bedrijfsruimte met kantoortje, toiletruimte, keukentje en opslagruimte;
– Bedrijfsruimte voorzien van gas, water en elektra.

LET OP:
Voor deze woning gelden afwijkende financieringsvoorwaarden in verband met de volgens het vigerende bestemmingsplan aangegeven bestemming.