Oude Baan 3 5242 HT Rosmalen

Fraai royaal appartement met 3 kamers (2 ruime slaapkamers) en een ruim dakterras, gunstig gelegen in de wijk “Molenhoek” en met alle belangrijke voorzieningen in de nabijheid. (aanvaarding juli 2024).

Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m²,
Inhoud: 325 m³,
Bijdrage VvE: € 76,10 per maand,
Bouwjaar: 1960.

INDELING:
Begane grond:
De entree van het appartement is gelegen aan de voorzijde van het gebouw op de begane grond. Je komt binnen in de hal met daarin de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, de toiletruimte en de berging/wasruimte met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur. De toiletruimte is deels betegeld en is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich het woongedeelte. De gang geeft toegang tot de woonkamer, de slaapkamers en de badkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, is uitgevoerd met airconditioning en heeft via de openslaande deuren toegang tot het royale, op het zuiden gelegen dakterras. Door de grote raampartijen aan de achterzijde is er veel lichtinval. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. Deze is uitgevoerd met een keukenmeubel in U-vorm en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasmachine, inductiekookplaat, koelkast en diepvriezer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een pvc-vloer in visgraatmotief. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. Deze zijn ruim van afmeting en voorzien van een fraaie laminaatvloer. De grote slaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer is volledig betegeld en is uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Het plafond is voorzien van inbouwspots en een openslaande deur geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Dakterras:
Het royale dakterras heeft een oppervlakte van maar liefst 22 m². Het terras is gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt voldoende privacy en is heerlijk gelegen op het zuiden, dus een gunstige zonligging. Tevens is er een zonneluifel en een terrasverwarming aanwezig.

Bijzonderheden:
– Aanvaarding juli 2024;
– Woonkamer met toegang tot dakterras;
– Twee ruime slaapkamers;
– Complete badkamer;
– Airconditioning aanwezig;
– Gehele woning, m.u.v. de badkamer, voorzien van kunststof kozijnen;
– Royaal dakterras met zonneluifel en terrasverwarming;
– Bouwjaar c.v.-ketel 2022;
– Gunstig gelegen in de wijk Molenhoek, nabij NS-station, winkelcentrum De Molenhoekpassage, basisschool, uitvalswegen A2 en A59 en alle belangrijke voorzieningen.

Zien wij je binnenkort?