Papaverstraat 2 5241 XP Rosmalen

Ben je op zoek naar een ruime eindwoning die je helemaal naar je eigen smaak kunt moderniseren? Aan de Papaverstraat 2 in Rosmalen krijg je daarvoor alle ruimte. Deze uitgebouwde woning beschikt over circa 116 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een badkamer op de begane grond en een vrijstaande garage van circa 25 m². De achtertuin ligt op het zuidwesten. De ligging in de fijne woonwijk ’t Ven, op korte afstand van het centrum van Rosmalen, maakt het geheel compleet.
De woning verdient modernisering en verduurzaming. Dat geeft je de mogelijkheid om de afwerking, sfeer en het wooncomfort naar jouw wensen aan te passen. De bestaande uitbouw, de praktische indeling en de ruime garage bieden daarvoor een prettig uitgangspunt.

Perceeloppervlakte: 283 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 116 m²
Externe bergruimte: circa 25 m²
Inhoud woning: circa 410 m³
Bouwjaar: 1969
Energielabel: G

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte met fonteintje.
De woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Het balkenplafond geeft de kamer een eigen karakter. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte.
De keuken is voorzien van een hoekopstelling met boven- en onderkasten, een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Je hebt hier volop werk- en bergruimte. Vanuit het achterste gedeelte van de woning bereik je de tuin.
Op de begane grond bevinden zich daarnaast de badkamer en een praktische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. De badkamer is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en een handdoekradiator.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers. De kamers hebben grote ramen en zijn naar behoefte te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Een van de slaapkamers is voorzien van airconditioning.
Op deze verdieping vind je ook een tweede toilet en een wastafelmeubel. Een praktische aanvulling op de badkamer en het toilet beneden.

Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich de voorzolder met de cv-installatie en de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel heeft deze kamer extra licht en bruikbare ruimte. Ook onder de schuine kap is ruimte om spullen op te bergen.

Tuin en garage:
De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt ruimte voor een terras, beplanting en een gezellige zitplek. Met een nieuwe inrichting kun je hier jouw eigen sfeer creëren.
De vrijstaande garage is voorzien van een brede garagedeur en biedt ruimte voor fietsen, gereedschap of een hobby. De externe bergruimte bedraagt in totaal circa 25 m².

Bijzonderheden:
• Eindwoning in de wijk ’t Ven, op korte afstand van het centrum van Rosmalen.
• Perceeloppervlakte 283 m².
• Bouwjaar 1969.
• Woonoppervlakte circa 116 m² en inhoud circa 410 m³.
• Aan de achterzijde volledig uitgebouwde begane grond.
• Vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping.
• Badkamer op de begane grond.
• Tweede toilet en wastafelmeubel op de eerste verdieping.
• Airconditioning in een van de slaapkamers.
• Tweede verdieping bereikbaar via een vaste trap.
• Dakkapel bij de vierde slaapkamer.
• Achtertuin op het zuidwesten.
• Vrijstaande garage met circa 25 m² externe bergruimte.
• Energielabel G.
• Naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen.

Zie jij de mogelijkheden van Papaverstraat 2 in Rosmalen? Wij horen graag van je!