Paterslaan 3 5244 NN Rosmalen

Luxe gestoffeerd 3-kamer parkappartement met groot terras en eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Midden in het bos, aan de rand van Rosmalen, staat een bijzonder nieuwbouwproject Graefse Bos. In een oude kloostertuin staan drie stijlvolle villa’s met in totaal 52 parkappartementen. Omgeven door rust, ruimte en groen. Wat Graefse Bos echt uniek maakt, is de prachtige ligging. Midden in het bosrijke buitengebied van Rosmalen – vlak bij natuurgebied De Hooge Heide – én aan de rand van de bebouwde kom. De drie villa’s schitteren in de kloostertuin van het voormalige Heilig Hart-klooster dat nu Huize De Graef is, een luxe zorgvilla. Met ruimte, groen en water om u heen is dit boven alles een weergaloze locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo fietst u vanuit uw villa in nog geen 10 minuten door mooie natuurgebieden naar het centrum van Rosmalen of binnen twintig minuten naar ’s-Hertogenbosch. Ook ligt Graefse Bos vlak naast de A59 en is het dus uitstekend te bereiken.

Indeling:
In Villa A, aan de vijver, bevindt zich het appartement met ca. 95 m² aan woonoppervlakte en een balkon van ruim ca. 10 m² en alle ruimte om u vrij te bewegen. Een ruimtelijkheid die nog eens wordt benadrukt door een maximale lichtinval, verhoogde plafonds en grote ramen. Verder is uw woning uitgerust met een ruime living van ca. 35 m² met open keuken, een Masterbedroom van ca. 20 m², een 2e slaap-/werkkamer van ca. 16 m², een luxe badkamer met tweede toilet, een separaat toilet en een ingebouwde pantry in de gang. De vloeren zijn nagenoeg drempelloos. Voor een ruimtelijke beleving is de plafondhoogte op de begane grond maar liefst 2.85 m.

Veiligheid en comfort:
Bringme verzorgt de toegangscontrole in uw villa en parkappartement. Het Bringme systeem omvat Bringme Bell, Bringme Box, Bringme One-key-for-all en de Bringme App. Een slimme deurbel, brievenbus en pakketbox, camerabeveiliging en dat alles met één veiligheidssleutel-voor-alles en een gebruikersapp op uw smartphone.

Per ruimte in te stellen vloerverwarming als hoofdverwarming welke van energie wordt voorzien middels een warmtepomp. De ventilatie is mechanisch. Standaard is er een bluetooth-lichtschakeling middels een app op uw smartphone of tablet, waar alle lichtpunten op aangesloten kunnen zijn. Er zijn voldoende stopcontacten al dan niet voorzien van loze leidingen voor flexibiliteit in aansluiting van bijvoorbeeld domotica.

Afwerking en apparatuur keuken:
Siemens apparatuur te weten:
Koel/vriescombinatie;
Multifunctionele oven;
Inductie kookplaat;
Vlakscherm afzuigkap;
Vaatwasmachine;
Quooker nordic heetwatersysteem;
Hallo afvalsysteem separato 34 liter.

Afwerking Sanitair:
Het sanitair van de badkamer en toilet is van het merk Villeroy & Boch.
Kranen zijn van Grohe of Hansgrohe.
Het formaat van de vloer- en wandtegels is 600×600 respectievelijk 300×300 in de kleur antraciet.
Regendouche met matzwarte thermostatische douchekraan;
Badmeubelcombinatie met dubbele wastafel met matzwarte kranen met onderkast met 4 laden, greeploos.
Rechthoekige spiegel met matzwarte omlijsting en matzwart planchet, led inbouwverlichting, matzwarte wastafelkranen, matzwarte radiator, handdoekdroger.

Balkon/terras:
De individuele buitenruimte is via de schuifpui drempelloos bereikbaar en is voorzien van een spijlen hekwerk.

Parkeren:
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplek met mogelijkheid voor een oplaadpunt voor een elektrische auto (door huurder zelf aan te sluiten) en bergruimte met sensorverlichting (aangesloten op uw eigen elektriciteitsmeter) in de afgesloten stallingsgarage in de eigen villa. Hier treft u ook een fietsenstalling aan. Op het maaiveld bevindt zich parkeergelegenheid voor een tweede auto of voor die van uw gasten.

Bijzonderheden:
Huur is exclusief gas/water/licht, inclusief servicekosten appartementencomplex;
Borg 2 maanden huur;
Minimaal benodigd netto inkomen van 3x de huursom;
Geen huisdieren toegestaan;
Maximale bewoning: twee personen;
Oplevering is per direct.

Indien u interesse heeft in dit fraaie appartement kunt u telefonisch of per e-mail contact met ons opnemen. Teneinde uw financiële gegoedheid te kunnen bepalen zullen wij u vervolgens vragen om vóórafgaand aan de bezichtiging diverse documenten aan te leveren. Na ontvangst en beoordeling van deze gegevens zal de verhuurder/eigenaar vervolgens zelf contact met u opnemen om de afspraak in te plannen. De bezichtiging wordt door de verhuurder/eigenaar verzorgd. Alle vragen kunt u rechtstreeks aan de verhuurder stellen.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Abelen Makelaars en Taxateurs BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.