van der Nootstraat 39 5216 HN 's-Hertogenbosch

OVER DE VOLLE BREEDTE UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET VIER SLAAPKAMERS, TUIN OP HET ZUIDEN EN ACHTEROM, GUNSTIG GELEGEN IN ‘s-HERTOGENBOSCH ZUID!

Perceel: 135 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 128 m²,
Externe bergruimte: 7 m²,
Inhoud: 429 m³,
Bouwjaar: 1962.

INDELING:
Begane grond:
U komt binnen in de hal met daarin de meterkast, de toiletruimte en een provisiekast onder de trap. De toiletruimte (2018) is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer welke is uitgevoerd met een houten vloer. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er een fijne leefruimte is ontstaan. Door de vele raampartijen is er heerlijk veel daglicht en via de openslaande tuindeuren gaat u naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken is vernieuwd in 2018 en is uitgevoerd met een licht keukenmeubel met voldoende opbergruimte en inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, een combi-magnetron, een quooker (7 liter) en een 5-pits gasfornuis met oven.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich de overloop met daaraan grenzend de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een Pvc vloer en tevens bevindt zich in een van de slaapkamers een inbouwkast. De moderne badkamer is vernieuwd in 2018 en is geheel betegeld. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop met extra bergkast. In de afgesloten c.v.-ruimte bevindt zich de c.v.-installatie en de aansluiting voor de wasapparatuur. De ruime vierde slaapkamer is uitgevoerd met een grote dakkapel met kunststof kozijnen en voorzien van een Pvc vloer.

Tuin:
De achtertuin is heerlijk gelegen op het zuiden en is onderhoudsarm aangelegd met terras en borders met beplanting, u kunt hier heerlijk genieten! Tevens is er een stenen berging aanwezig en heeft u de beschikking over een achterom.

Ligging:
De woning heeft een perfecte ligging in ‘s-Hertogenbosch Zuid, op loopafstand van het centrum, het Zuiderpark en Het Bossche Broek. Scholen, uitvalswegen en de winkelcentra Pettelaarpoort en Zuiderpassage liggen in de nabijheid!

Bijzonderheden:
– Beneden over de volle breedte uitgebouwd;
– Fraaie houten vloer op de gehele benedenverdieping;
– Keuken, toiletruimte en badkamer vernieuwd in 2018;
– Vier royale slaapkamers;
– Binnen- en buitenschilderwerk verricht in 2018;
– Parkeervergunning aan te vragen, kosten € 44,36 per jaar;
– Er kunnen maximaal twee parkeervergunningen worden aangevraagd;
– Gunstig gelegen achtertuin op het zuiden;
– Aantrekkelijk gelegen in ‘s-Hertogenbosch Zuid, met alle voorzieningen in de nabijheid;
– Aanvaarding in overleg!