Vivaldilaan 15 5242 HD Rosmalen

Royale en deels aan de achterzijde uitgebouwde 2/1 kapwoning, gelegen op een uitstekende locatie in gebied Molenhoek!
Een mooie plek om hier jouw droomhuis te realiseren!

Perceel: 254 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 171 m²,
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: 1,2 m²,
Externe bergruimte: 2 m²,
Inhoud: 590 m³,
Bouwjaar: 1976.

INDELING:
Begane grond;
Via de entree bereik je de hal met daarin de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd in een L-vorm en heeft een zit- en een eetgedeelte. De vloer is afgewerkt met een travertinvloer. Door de grote raampartijen – kenmerkend voor de jaren zeventig – heb je veel lichtinval. Vanuit het eetgedeelte kun je via de twee openslaande deuren de achtertuin inlopen. Alle wanden en plafonds zijn licht uitgevoerd. In de woonkamer bevindt zich nog een open haard. De keuken bevindt zich in de aanbouw en heeft een in hoekopstelling geplaatst keukenmeubel met inbouwappparatuur. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken. In de bijkeuken is toegang tot een voorruimte, als bergkast te gebruiken met toegang tot een afzonderlijke CV ruimte. Vanuit de bijkeuken heb je vervolgens toegang tot een extra werk-/hobbykamer aan de voorzijde van de woning (voormalige garage). Deze kamer is uitgevoerd met een schuifpui en aan de buitenzijde bevinden zich openslaande houten deuren.

Eerste verdieping;
Via de overloop bereik je de oorspronkelijke 3 slaapkamers en de badkamer. De twee grote slaapkamers zijn door de huidige eigenares bij elkaar gevoegd zodat er op dit moment één grote slaapkamer is ontstaan. Hier kunnen weer eenvoudig twee separate slaapkamers worden gerealiseerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping;
De tweede verdieping heeft een royale voorzolder en een grote slaapkamer van circa 17 m² met aan de achterzijde een dakkapel.

Tuin;
De achtertuin is volledig omsloten en voorzien van een terras en beplanting.

Bijzonderheden;
• Uitstekend gelegen in een gewilde autoluwe woonwijk;
• Aangebouwde keuken met inbouwapparatuur;
• Drie slaapkamers, oorspronkelijk vier slaapkamers. Eenvoudig in oorspronkelijke staat te herstellen;
• Slaapkamer op tweede verdieping met dakkapel;
• Bijkeuken;
• Extra werk-/hobby-/kantoorruimte.

Zien wij u binnenkort?

Kortom, een royale 2/1 kapwoning met royale slaapkamers, een aangebouwde keuken, bijkeuken en extra werk-/hobbykamer. De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de prettige woonwijk Molenhoek, aan een voor autoverkeer doodlopende straat. De Molenhoekpassage, kindcentrum De Troubadour, alle uitvalswegen en het NS station zijn op loopafstand bereikbaar.

Zien wij u binnenkort?