Vlinderlaan 68 5247 KH Rosmalen

Deze verrassend royale hoekwoning met 4 slaapkamers is aan de achterzijde op de begane grond over de volle breedte uitgebouwd. De woning is gelegen aan een brede straat op een fijne locatie in de aantrekkelijke woonwijk Groote Wielen.

Perceel: 156 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 130 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 4 m²,
Externe bergruimte: 6 m²,
Inhoud: 475 m³,
Bouwjaar: 2007.

INDELING:
Begane grond:
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met daarin de meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, magnetron, koelkast, diepvriezer en vaatwasmachine. De woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Een sfeervolle sierhaard zorgt voor extra gezelligheid. De dubbele tuindeuren en nog een separate deur geven je toegang tot de tuin. Voor extra opbergruimte is er nog een praktische bergkast aanwezig. De hele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer waaronder vloerverwarming is aangebracht.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgevoerd met een frans balkon en twee openslaande deuren. De moderne badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad met een verbreed douchegedeelte met douchescherm, wandcloset en een fraai houten wastafelmeubel. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en ook hier is vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en tevens is hier de c.v.-installatie geplaatst. Een luik met vlizotrap geeft toegang tot een extra bergruimte/vliering. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn ruim van afmeting. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgevoerd met een dakkapel en beschikt nog over extra opbergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping is uitgevoerd met een laminaatvloer en vloerverwarming.

Tuin:
De afgesloten achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van gazon, een bloembak met beplanting en een ruim terras aan de achterzijde. Tevens is er een houten berging aanwezig en beschikt de tuin over een achterom én een poort aan de zijkant.

Ligging:
De ligging in De Groote Wielen is uitstekend. De wijk beschikt over een recreatieplas met zelfs een echt strand. Verder zijn er onder andere een lagere school, een kinderdagverblijf en een winkelcentrum aanwezig. Tevens zijn er volop sportmogelijkheden, er is zelfs een manege. Binnen een paar minuten ben je op de snelwegen A2 en A59 en als je liever met de trein reist kan je zowel in Rosmalen als in ‘s-Hertogenbosch op het treinstation terecht. Ook het bruisende centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt binnen handbereik.

Bijzonderheden:
– Verrassend ruime woning;
– Aanbouw van twee meter op de begane grond;
– Moderne keuken;
– Vier ruime slaapkamers;
– Moderne badkamer;
– Extra vliering/bergruimte;
– Vloerverwarming op alle verdiepingen;
– Zonnepanelen (9 stuks) aanwezig;
– De woning is voorzien van een WTW-systeem;
– Ideale ligging in De Groote Wielen;
– Alle voorzieningen in de nabijheid.

Laat je verrassen door de ruimte die deze woning biedt!